Новости

Машиностроительные предприятия могут получить отсрочку на выкуп земель

Правительство может в очередной раз продлить предприятиям срок льготного выкупа земель, который истекает в январе 2012 года.
15 июня 2011

Правда, такое послабление может получить только машиностроительный комплекс – с этой инициативой выступил премьер-министр Владимир Путин.

По данным Союза машиностроителей России, невыкупленными остаются порядка 1,4 млн. га под предприятиями, совокупная стоимость которых достигает 500 млрд. руб. В то же время в Минэкономразвития скептически относятся к возможному продлению: это происходило уже четырежды и все желающие должны были пройти через эту процедуру.

Премьер просит профильные ведомства рассмотреть вопрос о продлении сроков льготного выкупа государственных и муниципальных участков машиностроительными предприятиями.

Нынешний срок выкупа земли истекает в январе 2012 года. В Союзе машиностроителей России сообщили, что предприятия, которые не успеют в установленный срок выкупить землю, со следующего года должны будут приватизировать участки за полную кадастровую стоимость против льготных 20% в Москве и Петербурге и не более 2,5% от кадастра в других регионах. Тех, кто не уложится с выкупом и до 2013 года, ждут денежные штрафы.

«СоюзМаш не только поддерживает продление льгот для предприятий, но и активно ставит этот вопрос перед представителями исполнительной и законодательной власти, – подчеркнули в Союзе машиностроителей России. – Предприятия экономят средства и получают возможность вкладывать их в техническое перевооружение и т.д.»

Директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин рассказал, что с 2004 года сроки льготного выкупа продлевали уже четыре раза. «Сказать однозначно, чем обусловлено предложение еще раз продлить сроки только для машиностроительных предприятий, сложно. Возможно, это связано с большим количеством земельных участков у таких предприятий и, соответственно, с высокими затратами на кадастровые работы и непосредственно на сам выкуп», – рассуждает он.

По данным Союза, в апреле 2006 года промышленные предприятия занимали порядка 1,57 млн. га, которые, по кадастровой оценке, стоили около 410 млрд. руб. С учетом проводимой регионами переоценки стоимость этих земель выросла не менее чем до 500 млрд. руб. (порядка 18 млрд. долл.), уверены в Союзе. «В настоящее время количество невыкупленных земель оценивается в 1,33 – 1,4 млн. га», – отметили в Союзе машиностроителей России, добавив, что в Москве таких случаев единицы.

По словам юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрия Щеглова, выкуп земли позволит собственнику предприятия, к примеру, получать кредиты под залог участка или сдавать его в аренду. В то же время сами предприятия затягивают срок оформления земли в собственность, считает собеседник. «На сегодняшний день арендная ставка на землю является минимальной. Проще и экономически целесообразнее для бизнеса платить мизерную аренду, нежели инвестировать свои денежные средства в приобретение участка», – объясняет он.

Кадастровая стоимость земли промышленного назначения сильно разнится в зависимости от региона, замечают в NAI Becar. «Допустим, в Калужской области получается разброс 0,4 – 1,5 млн. долл. за 1 га, в Ростовской – 2,1—3,5 млн. долл., в Новороссийске – 1,5 – 2,5 млн. долл.», – перечисляет заместитель директора департамента инвестиционных продаж компании Сергей Чагин. Эксперта удивляет ценность промышленных земель: «Кадастровая стоимость одной сотки под промышленную застройку в Калуге вполне сопоставима с соткой под жилье по Рублевскому направлению».

О том, на какой срок может быть в очередной раз продлен льготный выкуп, в Минэкономе ответить затруднились. «Этот вопрос пока обсуждается», – говорит г-н Ивакин. В то же время он считает, что проблемой при подготовке этого предложения может стать противоречие между ним и поручением президента от 27 декабря 2009 года. «В нем говорится, что нужно стремиться не к переносу сроков, а, напротив, предусмотреть более жесткие санкции для тех, кто в них не укладывается, – напоминает собеседник. – Когда рассматривался вопрос о продлении сроков льготного выкупа земли в 2009 году, реакция администрации президента была достаточно негативной».